据我爱我家南京研究院数据显现，7月南京商品房成交量2722套（不含高淳、溧水），环比下滑18.7%。虽成交总量下降，但部分地区的成交价却节节攀升，7月份南京千万级豪宅成交均价达到了65246元/㎡，超出6月成交均价

  不只如此，依据克尔瑞数据计算，本年南京上半年总价超1000万的新房成交量高达757套，每成交36套新房，就有1套是千万豪宅，可见，南京豪宅商场的火爆仍旧肉眼可见！

  ●榜首、供给方面，两江板块仍旧是主力供货区，南部新城、江北刚需和刚改的需求仍旧旺盛。

  ●第二、豪宅商场从不缺购买力。即便楼市冷淡如斯，仍旧有富豪进场“扫货”。

  ●第三，当下商场区域分解显着。配套完全的价值高地，仍旧受我们张狂追捧，且遇强则强，甚至有了“卷产品”的态势；而远郊板块，则是在以价换量。

  前有江尚紫薇5#楼首开，96套（含20套人才房，30套无房）房源，招引107组买房人成功报名“摇号”，后有仁恒江湾世纪80套叠墅房源加推，招引485组买房人报名，均匀约6人抢一套房。要知道，这但是需求精装均价约54859元/㎡，首付8成起，总价约2000万的豪宅项目，历时90分钟悉数卖光，可谓张狂。

  作为长江流域仅有可开发的主城区岛屿，江心洲不只岛内具有仁恒置地广场、江岛新六合（年内敞开）、江心洲世界医院（规划中）、金陵高中；更纵享河西一线配套资源，如德基世茂中心、华采六合、新鸿基IFC、河西金鹰等商业；明基医院、南京河西儿童医院、南京世界医院（在建）等优质医疗；周边生态环境优胜，紧邻青奥森林公园、夹江滨江风光带、“南京眼”步行桥等，尽享滨江景象面貌......如此配套盈利，整个南京都是寥寥无几。

  不只如此，整个江心洲15.2平方公里的土地，仅作50%的约束开发，70%的归纳美化覆盖面积，而供地更是少得不幸，其间跟着金陵中学教育集团的落地，岛南更是成为富豪眼中的香饽饽，买房在这里，无论是寓居、仍是出资，都更简单完成躺赢。

  跟着金陵中学的正式交给（估计将于9月开学），日后，其师资、教育都将与金陵本部悉数一体化，岛内也将构成由金陵高中、已开学的金陵中学隶属小学、金陵中学隶属初同构建的小学到高中的根底教育阶段配套，不只打破了江心洲没有好校园的怪圈，更带来整个河西教育资源的提振。

  更为震慑的是，梦都大街通道（规划中）、汉中西路过江通道（规划中）等多条过江通道的规划，也让不满足于江心洲长江大桥、应天大街长江地道的业主取得更为便当的出行道路，到时，与河西的联络也必将愈加严密。

  所以，在2023年下半场，想在江心洲买房，还有哪些挑选? 据哥们计算，现在江心洲在售/待售项目共6个，分别是：岛南的星叶栖悦湾（含包约4.76万/㎡）、奥体建造·江尚紫薇（含包约4.86万/㎡）、江心印园（含包约4.6万/㎡）、中海·江湾境（楼面地价2.86万/㎡），岛北的水沐和瑞园（含包约4.8万/㎡）、岛中的璞境（含包约5.35万/㎡）。除此之外，上月月底，江心洲还推出NO.2023G25地块，容积率仅1.8，紧邻金陵高中，一路之隔就是在售的江心印园项目。

  中海·江湾境，主打生态科技住所，项目容积率约为2.26，规划9栋15-17层小高层住所与4栋24-25层观江高层，共553户，现在已推出户型为155-187㎡主力户型，以及199㎡观江大平层以及4套350㎡以上的观江合户。项目估计本年8月份揭露，最快9月底上市。

  在精装规划中，中海·江湾境选用的是先进的分户式科技体系，经过空气源热泵+毛细+新风，为家人带来四季如春的舒适体会。值得一提的是，常见科技住所所运用的地源热泵体系，往往是独栋供能，但中海·江湾境所选用空气源热泵，供能体系设置于电梯间旁，不只做到分户，还能免除寻常三大件外机所带来的噪音污染。

  在园林景象中，选用了和杭州融信万科古翠隐秀同根同源的翊象景象规划单位，北区打造森林系休假体会，南区打造滨水休假住区，社区景象与河道不作巨大护栏处理，真实让天然融于日子。

  在外立面规划上，不同于各大豪宅的深灰色外立面，中海·江湾境沿用现代轻侘寂风格，将木纹铝板原料运用到外立面，归于南京创始，一起合作大面积通透玻璃窗，全体更显质感与温暖。

  在楼栋散布中，中海·江湾境将高层安置在地块东侧，不只能有用避开周围仁恒的遮挡，从而观赏到一线江景，一起，远离主干道，确保了寓居的低密环境。

  让人耳目一新的是，中海·江湾境电梯厅选用大面积通透玻璃窗＋飘窗，打造南京创始全明候梯厅，一线江景在入户之前便能尽收眼底，住户后期能够在这里养花或另做他用，十分便利。

  星叶栖悦湾，江心洲现在在售的科技住所，且科技体系也能完成分户可控。不只如此，打造南京首个三连阳台户型，阳台长约11米，不论是光照仍是空间，都让人感受到舒适与惬意。

  让不少想要“登岛”的改进客群记忆犹新的，莫过于他的高得房率以及较低的上车门槛。据悉，小区共规划5栋17层-26层住所，户型119㎡三房两卫得房率约为78%；138㎡3+X房两卫、158㎡四房两卫得房率约为80%。

  在修建立面规划上，外立面选用铝板及一体板，地砖是1.8米*0.9米的大面积仿石材砖，大面积落地窗阳台选用的是贝克诺的体系窗，全屋三玻两腔玻璃规划也让全体户型更显通透，除此之外，3.05米的层高也能确保空间的舒适性。现在建面约119㎡三房两厅两卫户型还有少数存余，江心洲罕见的低门槛时机，需求的业主可不能错失。

  都说，高端住所的分水岭，是圈层；往往一个高端会所，就能够衍生出高定的圈层交际场。奥体建造·江尚紫薇约1000㎡负一层下沉式会所（不含院子），充沛展现了“物以稀为贵”的道理：衡温泳池、健身房、瑜伽室、四点半书院等配套一应俱全，深受一众改进客的喜爱。

  在外立面打造上，选用全干挂铝板原料，标准更是足足做到3*0.85米超大块铝板，每户的窗户也是运用三层中空LOW-E玻璃YKK门窗，确保光照且质感十足。

  其间，让人最为惊喜的莫过于143㎡的边厅户型，坐落小区四个谯楼栋的边户。该户型客厅部分做了双面采光窗，卧室悉数放在套内的南侧，高楼层能够看西望长江，东看河西和夹江，实践做到了一线观江景。

  现在在售主力户型建面为约143、173、206㎡，层高约3.1米，全屋选用中心空调体系、新风体系、地暖体系全精装交给。

  江心印，这个贴着岛居日子标签的高端住所社区，项目规划规划了11栋高层围合式住所，悉数2梯2户规划，户型修建面积约140㎡-300㎡户型，四房起步，值得称赞的是，项目户型除衔接阳台的卧室，全屋卧室均带飘窗，不只能进步室内采光，也能带来更好的观景作用。

  约1.5万方中心超大园林景象在岛内也比较稀缺，近1300㎡的豪华会所也包括恒温泳池、健身房、瑜伽室等，设备完全。不同于其他岛南项目，江心印园选用的是传统的三大件，分别为大金（或同档次品牌）的中心空调、松下（或同档次品牌）的新风体系和菲斯曼（或同档次品牌）的地暖，为对科技体系不伤风的改进客供给了新的挑选。

  跟着中海·江湾境8月底的估计揭露，中海能否打响“有钱人岛”下半年的榜首枪，来提振下半年江心洲的土拍热度，我们怎么看？

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