这一次，越秀潮樾府一共推178套建面约93平的3房户型，单价6.6-7.6万/平，套总价614-704万。

  越秀潮樾府这次一共有178套拿证，产品为建面约93平的3房，总价约650万。从价格来看，是需要我们来关注的，具体可以从两个维度来看：

  作为一个限价盘，本身售价天花板就已经被“焊死”。越秀潮樾府420套房分批入市，首批推178套，套总价约650万。作为首期入市的产品，这次的价格大概率是这一个项目中，性价比最高的。

  越秀潮樾府所在的宝中旁-碧海片区，已经很久没有新房（住宅）入市，目前片区二手房指导价普遍在7-8万+/平。

  与越秀潮樾府一街之隔的华丰前海湾住宅指导价8.41万/平，玉湖湾二手房指导价8.22万/平，目前这两个项目挂牌价早已超过9万/平，成交价在9-10万/平。

  划重点：一街之隔，与越秀潮樾府首批产品价差在3万+/平，可见越秀潮樾府价格上的优势。

  总而言之，从价格维度来看，作为一个限价盘，越秀潮樾府首批178套入市，总价约650万能买宝中旁3房，价格优势明显。

  这些年来，深圳发展一路向西，目前南山科技园、留仙洞、前海已然孕育了众多科创企业，而未来的宝安会展海洋城、腾讯企鹅岛「“互联网+”未来科技城」还将汇聚更多的科创产业。随着深圳地铁15号线建成通车，前海环湾将串联起约200万的科创人才。

  本就可享受宝中旁碧海板块发展利好的越秀潮樾府，还坐落于前海环湾上，俨然是宝中与大铲湾的新门户，未来还能够轻松的享受到企鹅岛等科创产业的发展利好，是一个占据极具潜力板块的项目。

  值得注意的是，越秀潮樾府还是潜力板块中，80%户型坐拥一线海景视野的项目。

  据莱坊调查报告数据显示，2022年第二季度，滨水房产相对于非滨水房产的平均国际溢价为40%，其中买沿海地区的买家平均溢价为40%。而澳大利亚悉尼一处有港口标志性景观的滨水房产与远离海边的同等住宅相比，平均溢价为121%。（信息参考自：knight frank research）

  可以看到在深圳西部，一条黄金海岸线-深圳湾滨海豪宅线，将深超总、深圳湾、后海、蛇口、前海、宝中、碧海等串联起来。

  深圳湾一号，2013年开盘时均价约9万/平，2021年成交价就去到了23.36万/平，现在二手房挂牌超过30万/平。（房价信息参考自：行舟深房小程序）

  半岛城邦已经入市四期，其中拥有一线滨海景观的一期、三期挂牌价均超过17万/平，二手房成交均价也在16.59-22.86万/平，远高于非滨海首排的二期。（房价信息参考自：行舟深房小程序）

  越秀潮樾府不仅拥有滨海景观，还是坐拥「滨海一线的景观」，景观视野无遮挡，未来也更值得期待。

  对于一个优质项目而言，必须价好、位置优兼具品质高，才能脱颖而出。我们盘点了一波，发现越秀潮樾府不仅价格、区位优势显著，产品也是可圈可点。

  越秀潮樾府社区采用的是围合式布局，能够让社区活动空间聚合起来，让居住其中的人更有归属感，也更加有助于营造温馨的社区氛围、融洽邻里关系；打造的是层次丰富、具有美学艺术的立体景观。

  打造「围合式立体社区」的越秀潮樾府对于公区每一寸空间的诠释，无不透露出品质感，有着#惬意、#品质、#尊崇这些与生活高阶氛围感相关的标签。

  清晨推窗或见大海磅礴，或感受清晨的鸟语花香，微风轻拂；漫步于社区立体景观中，移步换景，感受四季光影植被的变化。

  园林除了景观，还有「高阶功能区」-约400平的酒店式泳池，泳池四周有茂密的树木环绕，隐寓园林之中，尽享纯粹的自然之美。

  据说，为满足居住人群的生活需求，社区内部还打造了全龄架空层泛会所等多功能配套，以丰富的场景、科学的分区，打造符合各个年龄层需求，且有着#品质标签的高阶交流场所。

  对品质有追求的越秀潮樾府，还打造了约8.8米高的入户大堂。按照层高3.15米来算，项目至少用了2.5层的居住空间，只为给业主提供一个奢阔的入户大堂。

  此外，还在入户处设置了「人脸识别电动门」，业主走到大堂门口，大门自动识别开启，尊崇的归家体验，让业主日常生活出行更方便快捷、舒适、高效。

  想象一下，你的朋友来做客，你们走近大堂，大门自动开启，归家尊贵感的大堂奢阔感扑面而来。

  值得一提的是，项目还做了「系统门窗+三层玻璃」，门窗水密性、气密性、抗风压、隔热、隔音、防盗以及操作手感等性能都比普通门窗更佳，居住体验更好。

  可以看到无论是社区公区、入户大堂还是整体用材用料上，越秀潮樾府都是花了心思的。

  越秀潮樾府这次推售的是建面约93平的3房，据悉该面积段的户型设计非常用心，得房率不低，空间分割上可以说真正打到了购房者的置业痛点上。

  对于城市精英而言，他们要的不是刚刚好，而是大一点，细节更好一点，居住舒适度更高一点。

  越秀潮樾府建面约93平的产品做了两个户型，空间设计上满足城市精英的居住想象。

  建面约93平的「潮悦」户型，做了3房2厅2卫，为竖厅设计，带U型厨房，动静分区合理、居住私密性强，厅出阳台，LDK一体化布局，公共空间非常大；全屋卧室飘窗，将室内空间尺度延伸。

  这个尺度的阳台，可完全当成功能空间使用：既可以将阳台设置为「家庭式」休闲健身的场所，每天面朝大海、强健体魄；也可以再一次进行选择在阳台设置茶桌，闲暇无事和亲朋好友喝茶聊天将海景尽览眼底。

  建面约93平的「潮境」户型同样做了3房2厅2卫，全屋有7个飘窗，带独立阳关入户玄关，私密性要更强。

  这个户型为横厅设计，有约5.5米开间的创意客餐厅，还有4.5面宽约13米南向采光面，整体通透性更佳，整体居住舒适度也会更高。

  每天睁开眼就可以感觉到微风轻拂以及一缕来自1.496亿公里外的光线问候，抑或在午后，冲煮一杯咖啡，在城市快节奏的律动中，感受生活的慢的惬意。

  从产品维度综合来看，越秀潮樾府不仅社区环境好、品质不错，户型使用率也高，满足精英人士对美好生活的全方位想象。

  再回过头来看，越秀潮樾府不仅价格非常香，项目品质也不错，是一个综合性能好价格低项目。

  壹地产梳理发现，位于碧海的越秀潮樾府除了价格好、区位不错，产品力强之外，交通优势也很明显，周边生活氛围也还可以。

  越秀潮樾府比邻大铲湾、福永、蛇口三大港，附近就是宝安国际机场T3航站楼，通过沿江高速可达前海核心，未来还可通过穗港深城际高铁（预计2024年建成）出行。

  除了地铁11号线，项目周边还有深圳地铁1、5、12、15号线地铁轨道环绕，其中仅地铁15号线条线路均已建成。

  也就是说，越秀潮樾府不仅近地铁口，周边共有5条地铁轨道环绕，公共交通出行非常方便。

  开车出行也很方便，不仅可通过沿江高速到前海核心区，还能通过滨江大道直通南山、福田、罗湖等中心区；今年年底妈湾跨海通道贯通后能快速到达大铲湾，也能通过宝安大道与深南大道相接，畅达深圳各区。

  展开地图，能够正常的看到越秀潮樾府周边除了地铁，学校、商业等配套都有，且基本都已经建成的。

  项目旁边就有宝安红树林外国语小学、深圳市宝安区机关第二幼儿园，周边还有海港小学、碧海小学、西乡中学等优质学校，据悉项目还自带9班公办幼儿园。（具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

  商业配套方面，除了项目自带约2000平商业外，周边还有前海科兴天地、天虹商场、碧海中心等商业配套，生活烟火气近在咫尺；还可以到宝悦酒店享受星级端商务服务。

  也可以开车前往宝中前海壹方城或南山中心区深圳万象天地，畅享城市核心繁华配套；未来还能快速到达蛇口的K11 ECOAST，领略与国际接轨的繁华配套。

  换言之，越秀潮樾府不仅现在有成熟配套，未来还能享受「三大战略背景+200万科创人才效应」的潜力加持，片区居住价值还具备想象空间，是一个综合素养都不错的项目。

  现在总价约650万在深圳西部，新房选择非常有限，基本也只能挑景观一般的小3房，像越秀潮樾府这样，占据滨海一线景观，社区品质高，同时户型得房率还不低的项目，着实非常稀缺。

  像这样的项目，自住是非常棒的，随着未来西部的发展，未来项目居住价值也有一定的概率会提升的。

  当下位置好、品质不错，配套也OK的越秀潮樾府在“限价“加持下非常着迷，如果你今年想买房，那一定要先去看看再做决定。

  据壹地产了解，越秀潮樾府即将开启i深圳app登记渠道，感兴趣的朋友们，抓紧冲！

  本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

  效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

  本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。